Kicsit sem lenne tőlünk fair, ha csak az albérlők szemszögéből járnánk körbe a lakásbérlés kérdéskörét. Így az első cikk folytatásaként most a főbérlők, azaz a tulajdonosok szólalnak meg. Most ők osztják meg velünk mókás, vicces és kétségbeejtő történeteiket.

kép: Flickr - Nick in exsilio

1. Kaució és fizetési határidők

Bár a kauciót biztosítékként szokták a tulajdonosok maguknál tartani, mégis könnyen, akár egy-két hónap alatt is okozhat veszteséget egy bérlő. Kriszta története: “Egyszer az egyik bérlőtől nem érkezett be határidőre a bérleti díj és a rezsi. Egy hónapos késés után e-mailben és telefon is megpróbáltam felvenni velük a kapcsolatot. Persze sikertelenül. Körülbelül két hónap után, miután a csöngetésre hetekig senki nem nyitott ajtót, vettem a bátorságot és a saját kulcsommal bementem a lakásba. Bent csak az üres terek fogadtak. Leléptek. Szerencsére a kaució miatt a kiesett két havi bérleti díj meg volt, de a rezsit veszteségnek kellett elkönyvelnünk.”

Mire ügyeljünk:

A bérlővel mindig tartassuk be a fizetési határidőket, hiszen hiába van nálunk biztosítékként a két havi bérleti díj, ha a rezsit sem fizeti a bérlő néhány hónapig, akkor könnyedén mi járhatunk rosszul. Ha nem érjük utol a bérlőt, akkor mindenképpen gyanakodjunk, és próbáljuk meg személyesen is felvenni vele a kapcsolatot. Azt sem árt tisztázni, hogy készpénzben vagy átutalással fizet a bérlő. Ha például már a lakás megnézésénél jelzi, hogy nincs bankszámlája, akkor kezdjünk el gyanakodni: lehet, hogy nem túl megbízható egyénről van szó? Az sem túl szerencsés, ha már a lakás kibérlésekor jelzi az albérlő, hogy nem ő, hanem a rokona, barátja fogja fizetni a bérleti díjat. Ez nem praktikus, hiszen megnehezítheti a pénz beszedését.

kép: Flickr - 401K

2. Mi a protokoll, ha eltűnik a bérlő, és az összes cucca ott marad?

Már a kérdésben vázolt szituáció sem mindennapi, de mégis találtunk erre is példát. Bogi megvárta míg visszajön: “Egyszer egy Afrikából érkező fiú vette ki az egyik lakást. Kifizette a kauciót, és aztán hosszú hónapokon keresztül rendszeresen fizette a bérleti díjat és a rezsit is. Majd bejelentette, hogy rövidebb időre hazalátogat a családjához. Ebből fél év lett. A lakás ott állt, az összes cucca benne volt, kiadni sem tudtam. Fél év után visszatért a srác, most törlesztgeti a kimaradt bérleti díjakat.”

Mire ügyeljünk:

Fontos tisztázni a bérlővel, hogy amennyiben külföldre utazik, és nem kívánja felmondani a bérleményt, úgy fizessen előre bérleti díjat. Egy ilyen helyzet sajnos a vajszívű tualjdonosok miatt hosszú hónapokig is elhúzódhat. 

kép: Flickr - dhinus

3. Hangoskodó bérlők

Bár nem a főbérlőnek kell együttlakni a bérlőkkel, azért nem árt jól megválasztani őket, mert ha megkeserítik a szomszédok életét, abból a tulajdonosnak is sok konfilktusa lehet. Móni előrelátó volt: "Volt egy érdeklődő pár, akik azzal a kérdéssel indítottak: vajon mennyire zavarná a szomszédokat, ha napi rendszerességgel zajos bulikat rendeznének? Ugyanis nagy a baráti körük, és szeretnek is összejárni. Lehet, hogy túl óvatos vagyok, de nem adtam ki nekik a lakást."

Mire ügyeljünk:

Inkább tartsanak begyepesedettnek vagy óvatosnak, de ne adjuk ki akárkinek a lakást. A jól megfontolt döntés sok kellemetlenségtől kímélhet meg minket.

kép: Flickr - [captivated]

4. Öntudatos bérlők

Móni egy másik párnak sem adta ki a lakását: "Annak a párnak se adtam ki a lakásomat, ahol a férfi a bemutatkozás után két másodperccel számonkérően nekem esett: vajon hogy képzelem, hogy nincs rács a bejárati ajtón? A lakásba belépve hasonló stílusban ment a csevej, a végén pedig nekem szegezte a kérdést, vannak-e itt csótányok? Mert ő mindenképp belevenné a szerződésbe, hogy ha csak egyet is lát, akkor ugrik az abban a hónapban esedékes bérleti díj. Velük sem jött létre az üzlet (bár a lakásban egyébként nincs csótány).”

Mire ügyeljünk:

Az ilyen követelőző, öntudatos bérlők könnyen az ember fejére nőhetnek, és aztán megint csak a lakást kiadó húzza a rövidebbet. A szimpátia fontos, ne féljünk hát az anyagi dolgok mellett ezt is szem előtt tartani a döntés során.

kép: Flickr - takomabibelot

5. Ha kiköltözik a lakó

Ha távozik a bérlő, akkor korábban akármilyen jó kapcsolat is volt közöttünk, inkább személyesen vegyük át a lakást. A leleményes bérlők sok dolgot magukkal tudnak vinni még egy szinte üres lakásból is. Ezt mutatja Dávid története: "Mindig érdemes személyesen átvenni a lakást, mert volt olyan bérlő, aki személyes jelenléte hiányában az összes energiatakarékos izzót magához véve költözött ki..."

Mire ügyeljünk:

Érdemes már a kiadáskor leltárt készíteni az ott található tárgyakról. Ezt írassuk alá a bérlővel, és kiköltözéskor ennek alapján vegyük át a lakást.

kép: Flickr - Matt Biddulph

6. Háziállatok jöhetnek?

Érdemes átgondolni, mi a helyzet a háziállatokkal. Péter: "Egy ismerősünk csíkokra szaggatva kapta vissza a garnitúráját. A rongálást a bérlő kedvenc macskája követte el." A kiköltözéskor nem árt nemcsak az értékeket, de a lakás tisztaságát is ellenőrizni, erre figyelmeztet Angéla története is: "Egyszer ki kellett tennem a bérlőket, akik egy görényt tartottak a lakásban. Alapvetően az állattartással nem lett volna bajom, de ez a pár nemhogy a görény, de maguk után sem takarítottak. A sarokban méret magasan állt a szemét és kajamaradék, és még a nappali közepén is találtunk görényürüléket. Egy hétig tartott a takarítás, fertőtlenítés."

Mire ügylejünk:

Bútorozott lakásnál nagyobb a veszélye, hogy például egy macska vagy egy kutya kárt okoz a tulajdonosnak. De egy üres lakásban is képesek szétkaparni például a tapétát. Fontos már a hirdetésben tisztázni, hogy jöhet-e állat. Ha jöhet, akkor pedig érdemes a szerződésbe belefoglalni, hogy az állat által okozott károkat a bérlő köteles megtéríteni, valamint köteles a lakást olyan makulátlan tiszta állapotban visszaadni, ahogyan átvette. A szerződést pedig mindenképpen a kaució és bérleti díj átvételekor töltsék ki a felek.

kép: Flickr - Rsms

7. Leamortizált lakás

A bérlők állat nélkül is tudnak kárt okozni. Andi története: "Egy felújított balatoni ingatlannál  esett meg, hogy egy apartman első bérlőinek rögtön a frissen festett falat sikerült lehányniuk." 

Mire ügyeljünk:

A hetekre kiadott nyaralóknál és fiatal, egyetemistáknak kiadott lakásoknál sajnos fel kell készülni a vad tivornyákból adódó károkra. Ezek megtérítését sem árt a szerződésben rögzíteni. Ilyen bérlőket pedig mindenképpen türelmes tulajdonosok vállaljanak.

kép: Filckr - Donzor Photography

Kapcsolódó cikkek

• Albérletes rémálmok