értékelem:

80%

címkék: ingatlan eladás,  ingatlan vétel,  ingatlan,  tulajdonos,  lakás,  ház,  ingatlanpiac,  igatlaniroda,  jutalék

Éppen egy lakás eladás és vétel után vagyok, így hozzá tudok pár dolgot fűzni a cikkhez.
Eladóknak:
Ingatlanos ismerős javasolta, hogy ne legyek hülye, nem kell nekem ingatlanos, nem csinálnak azok semmit. Amire a sok lé elmegy az a külföldi cég franchaise jogai, meg a puccos iroda, és a vezetők yachtjai az Adrián (tudjátok mi pénz csak 1 évi kikötő bérlet?).
Ingatlanközvetítő 2% jutalékért nincs, 3% az rossz arcú maffiózó/felkapaszkodni próbáló hajléktalan, 5% az oc, dh, meg hasonló cégek. Ja, és +25% ÁFA, tehát valójában 3.75-6.25% között dolgoznak. Egy 10 milás lakás eladásánál ez 625eFt. Ez az eladó oldalról jelentkezik, mivel ha magánszemély 10 miláért árul egy olyan lakást mint a tied, akkor te nem árulhatod 10.7-ért, mert te ingatlanost bízol meg.
A rémhírekkel ellentétben az ingatlanos nem csinál többet mint amit te is tennél: 20eFt-s compakt géppel csinál 4 rossz fotót, felrakja 5-6 hirdetési oldalra (újságban egy se hirdet), és - most jön a lényeg - előfizet ezeken az oldalakon a napi frissítés funkcióra. Na az az ami neked nem lesz, és ami nélkül a netes hirdetés nem 2 hét, de 2 nap után nem ér semmit. A dolog úgy néz ki, hogy magánszemélyként kifizeted az 5-6-8eFt-t a különböző hirdetési oldalakon, kipróbálsz egy szűrő feltételt, amiben benne van a lakásod 100 másikkal együtt, a tiéd az első. Másnap reggel 8-kor a tiéd a 20, sorszám alapján kb 2 éves hirdetések előzik meg. Na ez a napi frissítés funkció, ami az ingatlanosoknak van.
De! nem reménytelen a helyzet. Van egy magyar felségjelű oldal, a címe ingatlanos nélkül csak szóköz és ékezetek nélkül meg ugye van utána valami magyarországra utaló 2 betű, itt havi fix 5eFt-ért feladják a hirdetésedet napi frissítés funkcióval. A különbség annyi, hogy nem az ingatlanos telefonszáma lesz ott (amit 10-ből 9 ingatlanos eleve fel se vesz mondjuk este 7-kor, mert lejárt a munkaidő), hanem a tiéd. Ha fél évig hirdeted a lakásodat - ami tapasztalataim szerint irreálisan sok idő - akkor is megvan az egész 30eFt-ből, nem 625-ből, vagy még többől. A maradékból meg menj el nyaralni, és igyál meg az egészségemre egy bambit. Nekem netről pontosan fele annyi vevőjelölt jött be, mint az utcán kirakott 150 cetliről, vagyis napi frissítés nélkül a netes hirdetés nem ér egy kanyit sem.
Ami még ingatlan irodánál fontos, hogy nekik nem az az érdekük hogy az adásvétel létrejöjjön, hanem az, hogy a szerződést megkössék, és a foglalót kifizessék. Vagyis pl te nem mondhatod meg a hiteles vevőnek, hogy fenntartod neki 3 napig a lakást, de először inkább menjen el egy bankba, és kérjen előzetes hitel kalkulációt, mert ha nem kapja meg a hitelt akkor ne húzza az idődet (ugye ha másik, értékesebb lakást vennél párhuzamosan akkor nem vagy azzal, hogy behúzod a kisebb értékű lakás foglalóját, a nagyobbét meg elbukod).

Vevőknek:
Ha netes hirdetésről felhívsz egy telefonszámot, akkor ne mondd meg mit keresel. "Az eladó lakás után szeretnék érdeklődni." Ha visszakérdeznek hogy melyik, akkor viszont látásra, és keresd meg ugyanazt az ingatlant a találati lista alsó felében. Lehet hogy 1500 hirdetést kell így végignézned 50 napi frissítéses helyett, de jó eséllyel ott lesz a tiéd is, és rögtön mehetsz kis genyóként tárgyalni. Nézzünk egy konkrét példát, remélem úgy érthető leszek.
Az eladó el akarja adni a lakást 10 miláért. Meghirdeti, de nem hirdetheti alacsonyabb áron, mint az iroda, vagyis az iroda ára is 10M lesz. Viszont az iroda fel se veszi úgy a hirdetést, ha neki nem adnak alku mozgásteret, legalább 5%-ot. Vagyis 9.5M az az ár, amiért az iroda eladhatja. Megkeresed a magánszemélyt és mondod neki, hogy jónapot, a lakást jönnék megvenni. Ha nem adja nekem ide 9.2-ért, akkor elmegyek az irodába, és megveszem tőlük 9.5-ért, amiből maga csak 8.9-et fog kapni. Ha kidob az eladó, akkor mondod neki hogy holnap reggelig még lehiggadhat, itt a számod. Ha nem higgad le megkapod 9.5-ért az irodától, ha igen, akkor 9.2-ért tőle:-)

Szóval egy a lényeg: vesszenek az ingatlanosok. Nem kell nekünk puccos irodát, külföldi főnököket, meg tulajdonosokat fenntartani, ha nélkülük is simán tudunk boldogulni. Én a saját lakásomra 1 héten belül találtam vevőt, nyugodtan tárgyalhattam, nem kellett amiatt pánikolnom, hogy mivel még nincs szerződés, ha jön az ingatlanos egy rosszabb ajánlattal őt leszek kénytelen elfogadni, vagy kifizetni neki a jutalékot. Ne felejtsük el, hogy egy ügyvéd mire megír egy mindkét fél számára megfelelő szerződést az kb 1 hét, és ha ingatlan irodát megbízol akkor ez 1 hét masszív gyomorgörcs, hogy nehogy hívjanak.

---

Nancsi: Sajnálom a negatív tapasztalataidat, de valószínűleg nagyon vacak eladókkal volt eddig dolgod, elismerem, ki lehet fogni néha, de azért a szakma (minőségi értelemben) nem ez. Tapasztalatból beszélek: párom irodavezető, én hobbiból besegítek neki, amikor időm engedi.

Tény, hogy meg kell fizetni a közvetítés árát, de az is igaz, hogy emögött szolgáltatás is van. Egyrészt ugye az, hogy a tanácsadó párezer km benzint elrohangál az érdeklődőkkel, bemutatózni, stb. Egyébként a párom este 10-kor és hajnali 6-kor is felveszi a telefont az ügyfélnek, más kérdés, hogy tahóság ilyenkor telefonálni. A munkaideje elsősorban a délutáni-esti órákra és a hétvégére vonatkozik, és elég rapszodikus, ha az ügyfél menne valahová, akkor ugrani kell. A jelenlegi piaci helyzetben gyakorlatilag bármelyik pillanatban. Persze az is igaz, hogy a franchise-ot is meg kell fizetni (dh-nál ez egyébként 3,6), de az is, hogy akármelyik vevőjelölt szívesebben fordul egy ismert névvel rendelkező irodához, mint egy noname magánvállalkozóhoz. Aki pedig maga is elboldogul a saját háza eladásával, annak tök jó, de tényleg, nagyon grat neki. Viszont a szakmabeli segítség lényege a gyorsaság (párom rekordja: kereszteladással kb. 3 óra alatt kelt el egy háza, gyakorlatilag alku nélkül). De átlagosan 4-6 héten belül gazdája lesz a felvett ingatlannak, ha egyébként eladható állapotban van, vagyis nincs irreálisan felülárazva, vagy borzalmasan rossz állapotban, stb. Az sem igaz, hogy felületesen dolgozna: mint irodavezető, ha valamelyik tanácsadó rossz fotókat, leírást, stb készít,akkor visszazavarja újrakezdeni az egészet. Az ingatlanosok ugyanis a jutalékból élnek: érdekük, hogy minél több házat, minél hamarabb, minél magasabb áron tudjanak eladni.

Az ügyvédről meg amit még a végén írtál: arra találták fel a foglaló intézményét, hogy ne legyen gyomorgörcsöd, amíg elkészül a szerződésed. De a jó (!) ingatlanos (amilyen a párom is) még azután is figyelemmel kíséri az ügyfeleit, miután megkapta a jutalékát, és ezzel gyakorlatilag megszűnt a megbízási szerződése az ingatlannal kapcsolatban. Példának okáért, van egy eladója, aki a csőd szélén áll, mert már szerződésben áll a vevőjével fél éve, kifizettek neki 5M-ót, aztán eltűnt a vevő. Ő pedig ott áll birtokban, 5M-val a markában, és nem tudja kifizetni a bankkölcsönét. A rendes ingatlanos a jutalék után is foglalkozik a birtokbaadással, stb-vel.

Sajnos azt kell mondjam, ha nem voltál megelégedve az ingatlanirodával, akkor eladóként és vevőként is kereshettél volna olyat, ami megfelel, ahol rendesen foglalkoznak veled. Persze ha megoldottad magad, akkor az tök jó, de erre tényleg kevesen képesek.
Rengeteg jó tanács, stb. van ezen a blogon is:

http://addelahazad.blog.hu

---

nancsi:
Úgy tűnik,az "ingatlanos ismerős" szívvel lélekkel minősíti önmagát,hivatásának érzi a szakma befeketítését,és az ingatlanosok nélküli portál reklámozását.

Csupán a hitelesség kedvéért,ő vajon melyik "kategóriába" tartozik a hozzászólásban felsoroltak közül?
1."Ingatlanközvetítő 2% jutalékért nincs,"
2."3% az rossz arcú maffiózó/felkapaszkodni próbáló hajléktalan,"
3."5% az oc, dh, meg hasonló cégek"

Ebben is,mint minden más szakmákban vannak jó szakemberek,nagy hiba általánosítani.
Mi,vagy inkább ki erre a bizonyíték?
Azok az Ügyfelek,akik a sikeres együttműködés után - még évekkel később is- ha szükség van a szolgáltatásra megkeresik,vagy ismerőseiknek ajánlják a közvetítőt,tanácsadót.

---

Brannagh: szerintem ahogy a dínók kihaltak, úgy halnak ki, vagy legalábbis ritkulnak az ingatlanosok is. Az egyetlen terület ahol a jelenlegi értékesítési modellnek létjogosultsága van az a külföldiek felé történő ingatlan közvetítés. Egyébként meg semmi másról nincs szó, mint árukapcsolásról. Ez az amit az ingatlanos néklül portál megszüntet, áldassék a neve. Gondolom az sincs ingyen a különböző ingatlan irodáknak, hogy ha beírom a google kereső mezőbe hogy ingatlanos nélkül, akkor nem hozza fel a fent említett oldalt, hanem 70%-ban ingatlan irodák oldalát.
Ne haragudj, de nekem nem életcélom az, hogy a férjed autóját, benzinpénzét, irodáját, öltönyét, mobiltelefon költségét szponzoráljam. Ez egy sima árukapcsolás. Amire szüksége az eladók túlnyomó többségének az a napi frissítés opció. Ennek az ára nektek havi szinten 5eFt-re jön ki a fenti portálon - ha 1 évre számoljuk ez akkor is csak 60eFt. Magánszemélnynek persze ilyen opció nincs, vagy irreális árú: havi 50-100eFt ha minden nap frissítő SMSt küld. Mondjuk az ingatlanos oldalak ezen árazása kapásból ombusmanért kiált szerintem, mivel elég vastagon kimeríti a tisztességtelen piaci magatartás fogalmát.
És nézzük az évi 60eFt-hez (legyünk pesszimisták, hogy 1 év alatt megy el) az ingatlan irodák mit raknak hozzá csatolt áruként: egy kis értékű - 10MFt-s - lakásnál legalább 440eFt-t, vagyis a csomagolás 7x annyiba kerül, mint a termék. Persze ezért is adnak szolgáltatást, amit mivel is tudok kiváltani: 2 óra fotózás + szöveg megírás, hirdetések felrakása, mondjuk utazással 2x2 óra ügyvéd. Vagyis 6 órai saját munkámat kiváltjátok 440eFt-ért - hát köszönöm szépen, nekem nincs 73eFt az órabérem. Tudom hogy ez az ingatlan irodáknak többe kerül, de attól még nem fogok megvenni 200ezer Ft-ért egy palack ásványvizet, mert valaki kiskanállal hordta ide a 200km-re lévő kútból. Nem (csak) arról van szó, hogy piszok drágán dolgoztok, hanem arról is, hogy értelmetlen amit csináltok, egyszerűen a konstrukció ma már nem versenyképes. Olyan mintha a szuperszámítógépek ellen erőlködnétek abakusszal.

---

Ingatlanos: az ingatlanos nélkül portál készítője is ingatlanos volt, csak neki nem volt gyomra a te szép hivatásodhoz.
Az ismerősöm 4%-os kategóriába tartozik, vagyis magyar tulajdonú közepes cég.
"Ebben is,mint minden más szakmákban vannak jó szakemberek,nagy hiba általánosítani."
Nem a szakemberekkel van a hiba, hanem azza, hogy amit csináltok az nem versenyképes termék. Karteleztek az ingatlanos oldalakkal, hogy a magánszemélyek hirdetését ellehetetlenítsétek, egy normális országban már büntető eljárás indult volna ellenetek tisztességtelen piaci magatartás miatt.

---

Brannagh: "Az ügyvédről meg amit még a végén írtál: arra találták fel a foglaló intézményét, hogy ne legyen gyomorgörcsöd, amíg elkészül a szerződésed"
A szerződés aláírása, az tulajdonjogról való lemondó nyilatkozat ügyvédi letétbe helyezése, illetve a foglaló átadása egy időpontban kell hogy történjen (illetve még azon a napon az ügyvéd a földhivatalban ez alapján be kell hogy jegyeztesse a függőben tartást az ingatlanra). Ha a vevő enélkül odaadja a foglalót, akkor semmi garanciája sincs arra, hogy az eladó tényleg eladja neki a lakást. Ha nem adja el, a vevő a visszajáró foglalójáért mehet perre, ami - mivel tyúkper kategória - minimum 5 év. Vagyis az ingatlanos által írt szerződés semmiben sem nyújt biztosítékot a vevő rosszhiszemű magatartása ellen. Gondolom nem vagytok olyan gavallérok, hogy ilyen esetben visszaadjátok a vevőnek a foglaló teljes összegét, és kivárjátok ti az 5 éves pert, amíg visszakapja a miattatok elveszített pénzét.

---

Mire lakáshoz jutottam, több ingatlanügynökséget is igénybe vettem, főleg a nagyokat: OC, DH. Nos nekem összeségében rossz tapasztalataim vannak. Azért a kifizetett több százezer forintért az alábbi szolgáltatásokat kaptam:

1. Azt igérik, hogy a lakás ulajdoni hátterét "felderítik" - miután a szerződést ügyvéddel kötik, az ügyvéd mindezen szolgáltatást tudja biztosítani, nincs szükség még egy ingatlanközvetítőre is, főleg, hogy az ügyvéd kihagyhatatlan az ügyletből. Amit szolgáltatásként Brannagh írt, azokat egy jó ügyvéd biztosítja.

2. A nekem "megfelelő" ingatlant közvetítik ki. Több ingatlanügynökkel, több órás beszélgetés keretében mondtam el, hogy milyen környezetben, milyen méretű, típusú ingatlan keresek. Ehhez képest folyamatosan azzal rabolták az időmet, hogy más helyen, más tipusú ingatlant próbáltak a nyakamba sózni, agyondicsérve azt amit látok és megpróbáltak meggyőzni arról, hogy én nem is azt akarom, hanem ezt, higyem el. Sejtem hogy hosszas unszolás után sok gyengébb akaratú ember megtörik és mire feleszmél, már a szerződést is megkötötték.

3. Több helyen is meghírdetik! ez a legviccesebb...Csak olyan helyen hirdetnek, ahol én magánemberként is tudok hirdetni. Hiszen ott a legtöbb a látogató. Az iroda honlapja azért nem érdekel, mint vevő, mert tudom, hogy ott eleve drágább ingatlanokat találok, mit egyébként (hiszen benne van a felár). Magyarul ezzel sem tudnak többet.

Csupán két dologgal tudnak többet mint egy átlagember:
1. Tudják hogy hol és hogy érdemes hirdetni - de ezt egy napos kutató munkával egy átlagember is megtanulja a netről tájékozódva.
2. Egész nap elérhetőek és tudnak vele foglalkozni, ami eladó és vevő szempontjából nagyon kényelmes. Ezt az előnyt egy napi szinten elfoglalt ember nem tudja felvállani. De ezért 5%-ot fizetni sok, főleg, hogy minden járulékos költség engem terhel (ügyvéd, stb.)

Szerintem egy több mint 50 millás ingatlannál, ahol nagyon sok paramétert kell nézni, indokolt ilyen ügynökségi díj, főleg, hogy aki ilyen ingatlant keres, annak feltehetően van pénze,de aki 10 millás ingatlant vásárol, ott 3-500.000 forint nagyon sok pénz, ennyiből be lehet rendezni a lakást, vagy ki lehet fizetni az illetéket. Ennyit nem ér, még akkor sem, ha nem egy hét alatt hanem egy hónap alatt találom meg azt a lakást, amit keresek. Ugyhogy a jelengi szolgáltatások melett sokkalom ezt a díjat, nem látok egyenlőre semmi olyan pluszt, amit kiépítettek volna szolgáltatásként ezért a pénzért.

Én végül úgy vettem lakást, hogy megtaláltam neten (olyan helyen ahol bárki hirdethet) azt amit meg akartam venni és csak azért kellett jutalékot fizetnem, mert az eladó szerződésben volt az ingatlanügynökséggel.

---

1,5 éve vásároltam lakást, és egyszerűen rosszul voltam a minősíthetetlen ingatlanos szolgáltatásoktól. Építészként még kicsit előnyben indultam, de átlagember lehet hogy simán beveszi az alábbiakat:
- Ez a lakás keleti tájolású (tisztán északi)
- A lakás parkra néz (tűzfalon illegálisan vágott ablak, szomszéd telek foghíj, ahol az ingatlanos szerint 10%-os beépíthetőség (hehe) miatt park lesz, 7. kerület közepén)
- új padlóburkolat (parkettára ledobott linóleum)
- ezt a falat ki lehet bontani (bár ezen a website-on is láttuk a szuper belsőépítész hölgyet panel teherhordó falat bontani, no comment)
- reggel 10 előtt nem mutatom meg mert nem szeretek korán kelni, 5 körül nem jövök be a városba mert dugó van (én is dolgozom)

Végül sajnos ingatlanostól vásároltunk mert külföldi volt a tulaj, nem igazán tudott lakást mutogatni Ausztriából. A második szett kulcsot 3 hónap múlva adta le a portán, a szerződés megírása az irodájukban történt (a titkárnő akkor gépelte egy ujjal).

Szívesen fizetnék ingatlanosnak, HA:
- valami közük lenne az építészethez - tudjon felmérni, rendes programmal rendes alaprajzot készíteni, ne adj isten egy két átalakítási opcióval
- legyen tisztában azzal, hogy mi a fűtési rendszer, elektromos rendszer, stb. helyzete, erről vállaljon felelősséget hogy tényleg az!
- értsen hozzá hogy mit lehet bontani, alakítani, tájékozódjon az ingatlan múltjáról, mikor épült, hány tulaj volt, mi változott közben, ház közös tulajdonok, ház anyagi helyzete
- ha elmondom milyen lakást szeretnék, olyat nézzen (a József Attila lakótelep NINCS sétatávolságra a nagykörúttól)
- akkor nézhessem meg a lakást amikor szeretném, igen akár reggel, akár délután
- vállaljon felelősséget hogy az általa eladott lakás megfelel azoknak a paramétereknek, amivel hirdette. Szóval ha mégse lett kicserélve az elektromos rendszer, ha leszakad a födém (volt olyan lakás, ahol 5 cm-es szerkezeti repedésre kijelentette, hogy látta statikus és azt mondta rendben van, persze mikor erről nyilatkozatot kértem pillázott), igenis legyen felelősségre vonható.

Na ezekért kifizetném a 6%-ot. A webre feltöltésért és a ceruzarajzért büntetést, nem jutalékot.

---

nancsi: az ingatlanközvetítő igénybevétele egy opció, mint a fodrász is: levághatod te is magadnak otthon, nem kötelező otthagyni 5-10.000-et a szakembernél. Nincs igazad abban, hogy bárki meg tudja oldani magának, hogy eladja a házát. A legtöbben azt sem tudják, hogyan fogjanak hozzá, vagy ha már van vevőjük, mi legyen a következő lépés, vagy ha előbukkan egy probléma, azt hogyan kéne megoldani. Ha már problémáról van szó, jut eszembe a foglaló: azt nem a szerződéskor kell odaadni, mert épp az a funkciója, hogy biztosítsa: az eladó veled fog szerződést kötni. Ha már lenne szerződésed, akkor fölösleges lenne a foglaló intézménye, hiszen magával a papírral igazolod, hogy neked eladták azt az ingatlant. A foglaló iránt nem kell feltétlen pert indítanod, sokkal egyszerűbb fizetési meghagyással indítani, ami azonnal végrehajtható, és ha ezzel problémája van a másik félnek, akkor megy bíróságra az ügy, ahol első körben megítélik, hogy jár a foglaló, hiszen van róla átvételi elismervény, az átadott pénz céljának megjelölésével, tehát az ügy eléggé primitív megítélésű. Innen jön a szokásos vh-i eljárás, számláról letiltás, stb. stb. Emiatt nem kell aggódnod. A pénzt pedig a legkevésbé sem az ingatlanosnak kell visszaadnia, hiszen nem is ő kapta kézhez.

Az ingatlanos órabéréről: nyilván nincs rálátásod arra, hogy a tanácsadó mennyit rohangál, földhivatalozik, vezet, rendelkezésre áll gyakorlatilag 0-24-ben a hét minden napján, hogy vigye a vevőket. Hogy a megfelelő vevőt a megfelelő házhoz vigye, stb. Persze az is benne van, hogy a tanácsait követve simán lehet 2-3 millióval is feljebb vinni a házad árát, lásd például a stageing.

Egy kicsit hasonló ez, mint a pedagógusoknál: egyesek csak azt látják, hogy a tanár délután 4-re már otthon van, és van egy egész nyári szünete. Azt viszont nem látják, mennyi munkát visz haza, és hogy nem vehet ki szabadságot akkor, amikor akar.

Továbbra is fenntartom, hogy a normális, tisztességes, a szakmát minőségi szinten ismerő ingatlanosokról beszélek. Az alja természetesen az én véleményem szerint is az alja. Ja, egyébként még véletlenül sincs yachtbérletünk, hajónk, magánrepülőnk, miegymás. Ez a szakma teljesítményarányos, vagyis ha az ember minden szabadidejét rászánja, akkor egész jól lehet vele keresni, de ha 9-től 5-ig lenne csak elérhető, akkor még úgy sem keresne, mint egy átlag irodista.

Nem mellesleg, mindenkinek ajánlom: számos ingyenes hirdetőfelület van neten. Ne keltsd kérlek a pánikot, hogy ez havi szinten x ezerbe kerül valakinek.

Ha nem lenne szükség az ingatlantanácsadói szakmára, akkor az egyrészt nem alakult volna ki, másrészt nem lenne rá kereslet. Nagyon jó, hogy te elboldogultál egyedül is, de majd átjön mondjuk a szomszédod a tanácsodat kérni, és ha "eladtad" a házát, hálából hoz pár csomag bonbont => te is ingatlanos lettél máris. Ja, csak nem adóztad le a bonbonodat...

---

Építész: igazad van, az ilyen szolgáltatás vacak, és bosszantó, és a mi szempontunkból nagyon rossz, mert hitelrontó a szakmában. Sajna az ilyen fórumokban mindig csak a negatív kommentek érkeznek, mert akinek jó tapasztalatai vannak, az nem fárad vele, hogy leírja: minden oké volt. Hiszen látja, hogy nem erről szólnak a kommentek. :) 22-es csapdája.

Egyébként nekünk az elégedett ügyfelek a jók. Mert ők a jó hírünket keltik, sőt, jópáran visszajáró vendégek (persze, lehet, hogy x év után, de előfordul, hogy konkrétan egy adott tanácsadót keresnek, mert vele már előző alkalommal is jó tapasztalataik voltak), és sokszor továbbajánlják a tanácsadót. Ha negatív véleményt visznek mindenfelé, az nekünk nem jó, nem is az érdekünk.

---

Brannagh: a foglalóról annyit, hogy ha a lakásra nem terheled rá "azonnal", akkor rosszhiszemű eladó egyrészt eladja 8 másik embernek is a lakást, másrészt ha az eladó elkölti, akkor futhatsz a pénzed után. És hiába primitív az eljárás, ha bíróságra kerül, évekig húzódik, mert súlya nincs. De nyilván te jobban tudod, az ügyvédek meg tök hülyék ehhez.
Az meg hogy te mennyit szaladgálsz meg rendelkezésre állsz rohadtul nem érdekel senkit sem, ha nincs értelme annak amit csinálsz. Jelen esetben annyi történik, hogy az egyetlen értelmes szolgáltatás amit tudsz nyújtani, az a netes hirdetések napi frissítése, ami 5000Ft/hó. És magánszemélynek elérhetetlen, vagy csak úgy elérhető, hogy küld napi 1 SMS-t. Ami nektek 5eFt, az nekem 50eFt minimum havonta. Nekem a többi szaladgálásod, telefonálásod, puccos irodád, armani öltönyöd, 20eFt-s frizurád nem kell. Vagyis ha lehúzol rólam csak fél milát, abból 450eFt minimum árukapcsolás, ami ugye törvényt sért. Gondolom a jutalékban az is benne van, hogy kenitek a GVH-t folyamatosan, hogy ez ügyben ne járjon el ellenetek.

---

nancsi, attól tartok, jogászként nem vagyok tiszta hülye hozzá :)
Hirdetésfrissítés: ha nagyon akarod, reggelente felmész a hirdetőoldaladra, és nagyon eccerűen sajátkezűleg felteszed a hirdetésed. Tök ingyen. Kb. 3 perc.

Az armani öltönyt a yachtbérlet szinonímájaként érted? Mert akkor e témában már válaszoltam. Hány ingatlanoson láttál eddig armanit egyébként? Tudod, van egy kis paranoiád :)

---

Brannagh: jogászként még lehetsz tiszta hülye az ingatlanok adás-vételéhez, mivel a jogász az kb olyan kategória mint az orvos. Gondolom te se örülnél, ha a szülésedet egy kórboncnok vezetné le.
Azok az oldalak, amelyek hirdetik magukat, ergo van rajtuk látogató (vevőjelölt) nem ingyenesek. Ezeken legfeljebb heti frissítés opció kapható, napi, mint nektek nincs magánszemélynek. A hirdetés napi frissítése minimum egy 6-800Ft-os SMS naponta, vagyis 18-24eFt/hó/oldal. Ha csak 2-3 oldalon hirdetek, akkor máris megvan az 50eFt, hogy ugyanott esélyem legyen mint nektek. Persze tudom, hogy ti ezért fizettek az ingatlanos oldalnak havidíjat, de ezek a bevételek 1-1 nagyobb ingatlanos oldalnál is csak havi 10MFt körül vannak az összes ingatlan irodától (persze ezt hivatalosan nem tudom), és az összes iroda biztosan több mint 500 hirdetést futtat párhuzamosan (akkor jönne ki a 20eFt/hirdetés/oldal/hó frissítési díj, ami magánszemélyeknek van). Vagy a számokba ne bonyolódjak bele, mert matematikus az nem vagy? Akkor gondolom arra se tudod a válasz, hogy ha napi 3 percet dolgoztok egy ingyenes oldalon, akkor hol ér ez a meló minimum fél milát?

---

Azt nyilván érted, hogy ha te egy házadat akarod eladni, az hirdetésben nem ugyanaz a kategória, mint ha mondjuk 50-200 ingatlanról van szó. Amit levezettél az árakkal, abból ugye látszik az iroda egyik előnye.

Jogászként persze hogy tudom, mi az a szakosodás :) Nyilván mondhatok magamról akármit, az szubjektív, mint az is, hogy te ismeretlenül lehülyézel valakit. Megjegyzem, ez utóbbiról még a Btk. is megemlékezik, de ez már nagyon nem idevágó téma. Az pedig puszta rosszindulat a részedről, hogy a szülésem kapcsán a kórboncnokot emlegeted. Sokat ront egy vitapartner presztízsén egy ilyen apróság :)

Azt hiszem, ezzel az általad felhozott minden témakör ki is lett merítve.

---

Üdvözlet

Megjött az emlegetett irodavezető.
Akkor hozzászólnék a témához. Elszomorít, hogy kicsiny hazánkban igen sok kókler dolgozik sajnos a szakmában. Tudjuk, hogy néhány éve még elég volt behozni az ingatlant, meghírdteni az expressz újságra és ment minden a maga útján. Sajnos, vagy szerencsére a mai világ nagyot fordult. Remélem a gyengék hamarosan kikopnak és kizárólag minőségi munkatársak leszenek a piacon.
Szerinted nincs szükség ránk? Rendben van. Elvégre nem kell minden házat eladnunk. Elvégre egy jó ingatlanos csak és kizárólag válogatott portfólióval dolgozik, ahol jó áron jó házak vannak. Sokan minden házat felvesznek, ugyebár nem kér enni. Viszont utána nem is foglalkoznak velük. Az eladás ilyenkor sansztalan. Túlárazott, elkoptatot ingatlan a piacon a kutyának sem kell. Ezzel csak rosszat tesz az eladónak és magának. Bár az alja az számomra aki már a fényképekért is pénzt kér. Apropó ha 4 képet csinálsz a házról, akkor tanácsolom, hogy gyárts még egy tucatot. Hidd el nekem, kevés az a 4 db...
Miért van mégis helyünk ezen a piacon? Az átlagos magyar életében háromszor költözik. Egyszer gyerek korában, egyszer fiatal felnőttként, végül öreg korában. Tehát igen ritkán találkozik a folyamattal. Egy eladás több munkából áll, mint hogy felrakom a reklámot és várom a sült galambot. (de jó is lenne) A komoly ingatlan irodák iszonyat pénzeket költenek online és offline marketingre. (pl jelenleg mi 18 oldalon dolgozunk, napi teljes adatbázis frissítéssel) Ez nem 5 ezer forintba kerül naponta. Nem is 10... A jó szakemberek folyamatosan képzik magukat, újabb és újabb módszereket tanulva. Meg lehet gyorsítani a házak eladását, olyan apró trükkökkel amikre egy átalgos ember nem is gondolna bele. Pedig evidens, csak egyszerűen nincsenek benne. (pl takarítsunk már ki...)
A tulajdonosok problémája általában az hogy nem érzik a munka mennyiségét. A munkánk 70 százaléka a leendő vásárlók pesztrálásából, vallatásából áll. Van e pénze, mit akar? (mert nem tudják, tényleg nem) Tapasztaltaim szerint nem azt a házat veszik meg amire hívnak. Hamar kiderül, hogy teljesen más az igénye, vagy hogy valójában mit engedhet meg magának. Ezt sajnos nem látja a tulaj, és nincs megfelelően tájékoztatva. Így tényleg csak azt látja, hogy néha jön az ingatlanos és felveszi a nagy lóvét. A látszat csal, kell a megfelelő tájékoztatás az ügyfél részére.

A jutalék, hogy sok e vagy kevés szubjektív dolog. Mivel belelátok a szakma költségeibe és munkájába, azt kell mondanom az árak reálisak. Húsvét hétfő hajnalban is felveszi az ember a telefont, és karácsonykor is. Ez a munka nem fizikailag, hanem idegileg tudja megviselni az embert. Iszonyat küzdelem tud lenni, hogy egy tulajdonost ráébresszünk arra, hogy az az ár amit ő kitalált, meg sem közelíti a valóságot. (néha hónapokig is birkózik néha az ember.) A vevői butaság meg néha határtalan. Nem csodálom, mint mondtam az emberek ritkán találkoznak ilyen szituációval. Nem értenek hozzá.

Nincs luxushajóm, se tengerparti nyaralóm. Sőt magyar cégnek dolgozom. (amúgy az OC is hazai cég, csak mellékesen jegyzem meg.)
2 variációt ajánlok neked. Próbáld meg ingatlanos nélkül eladni a házad, tegyél egy próbát. A másik, hogy hajtsd el azt az ingatlanost akivel nem vagy elégedett, és bízd szakemberre. Ne 15 irodára, mert akkor az ingatlanos tényleg félválról veszi a munkát. Minek, bizonytalan a befektetés. Én se adok rá extra marketing pénzt. Mert kicsi a megtérülés sansza.

További szép napot. Ha van kérdés természetesen válaszolok.

---

A műszaki dologhoz lenne néhány szavam. Elvárom a tanácsadóimtól, hogy tisztában legyenek az alapokkal. (ezért is vannak képzések) Igen tudja, hogy mi a cirko és a Héra közötti különbség. Illetve meg tudjon különbözteti egy stukatolt födémet, egy betontól teszem azt. Viszont mivel ez egy értékesítési szakma, így ha a tulaj azt mondja, ki vannak cserélve a vezetékek. Akkor mi elhisszük, nem fogunk falat bontani teszem azt. Nem várható el, hogy statikus és kőműves is legyen egyben. Az ingatlan vásárlás főleg érzelmi döntés, így az emberi oldalt fontosabbnak érzem.

"- akkor nézhessem meg a lakást amikor szeretném, igen akár reggel, akár délután "
Jogos feltevés. Sajnos nem vagyunk úgy, mint az USA-ban, hogy a tulaj kiköltözik, és rábízza az ingatlanosra. Együtt kell működni az eladókkal, nem mindenki ad kulcsot a lakásához, melyben lakik. Bár ennek örülnék, könnyebb lenne az életünk.
Most jön a lényeg amint meg fogsz lepődni. Sőt még sértődni is. Meg akarod nézni a házat? A dolog nem természetes ugyebár. Előbb derüljön ki a dolog, hogy meg tudod e venni. Amerikában ez úgymond a "Show me the money" elv működik. Az érdeklődő, bankszámla kivonattal érkezik az ingatlanoshoz. Csak akkor viszi ki, ha ezt már látta. Nálunk ez még nem elterjedt, de egy biztos. Én csak akkor viszlek ki a házhoz, ha már megtudtam, hogy van e pénzed, és ki fia borja vagy. Mit akarsz, megfelel e az igényeidnek ez az ingatlan. Bezony megszűröm az ügyfeleket, ezáltal védem a tulajdonos és a magam idejét is.

---

Orrharapo: én eladtam az ingatlanomat, 1 hét alatt meglett a vevő, +1-2 hét volt a szerződés, és tartalék vevőm is volt amíg meg nem kötöttük a szerződést. Ingatlanos nélkül, természetesen.
Nem konkrét ingatlanossal van bajom, hanem az egész begyepesedett folyamattal, és az ezzel járó árukapcsolással. Azzal hogy mind hirtelen akar nagyot kaszálni. Azzal, hogy kiszámlázza nekem, hogy ő furikázik az ódi ótó kotrójával mikor idehozza a vevőt. Ne furikázzon, én itthon vagyok, vevőnek meg van lába/autója. Be tudom én mutatni a lakást, jobban mint olyas valaki, aki papírról olvassa az adatokat. Arról, hogy ő 24/7 rendelkezésre áll (lol, ilyen nincs, még 8/5 se nagyon. Ne álljon rendelkezésre, van mobiltelefonom, és email címem. Arról hogy ő szuper fotót készít. Ne készítsen, munkatársam profi fotós, olyan géppel ami többet ér mint az autója. Arról hogy ő jó alaprajzot tud készíteni. Ne készítsen, após mérnök, épületgépész. Arról hogy ő eligazodik a banki ügyekben. Ne igazodjon, feleségem bankos, napi szinten értékben több hitelt utal ki, mint a cégetek éves forgalma. És ez - ha nem is ilyen mértékben - de részben igaz a magyar eladókra.
Az ingatlanos jelenleg olyan, mintha én venni akarnék egy májkrémet, ami ér 200Ft-ot, de nem tudnám megvenni csak egy 20eFt-s ajándékkosárban. Ez a gáz, az árukapcsolás. Ami azért bosszantó, mert ha azt mondanák, hogy figyelj, ha neked elég a napi frissítés, akkor nekünk benne van havi 5eFt-be, neked továbbadjuk 25eFt-ért, akkor azt mondom hogy ok, kerestek szépen rajta, ahogy mindenki más, de kifizetem. Én is számláztam már 5x értéken munkát, amikor olyan pozícióban voltam. De 100x értékben nem, ahhoz azért pofa kell. Vagy ha szükségem van fotókra akkor kijönnétek, és készítetek pár képet fél óra alatt, és orrom alá toltok 40eFt-s számlát. Jóvan, hülye vagyok, nem tudok fotózni, kifizetem. Ha kell hitel tanácsadás, akkor adnátok tanácsot óránként 20ezerért. De ez mi már, hogy vagy mindent, vagy semmit? Ember, piacgazdaságban élünk, neked ezt jobban kéne tudnod mindenki másnál, hogy amire kereslet van, azt lehet eladni. Szerinted meddig lehet még titokban tartani, hogy ti milyen kis rafkós módszerekkel próbáljátok meg ellehetetleníteni a magánhirdetőket? Az ingatlanosnélkül oldal azt mutatja, hogy már nem sokáig. Ha nem váltotok, akkor maradnak nektek a spanyol ügyfelek.

Egyébként ha már OC, és kóklerek meg nagyok: az ingatlanos ismerősöm felhívta a figyelmemet, hogy rengeteg hülye fog hívni, és ez elég kiakasztó tud lenni. Mivel azonban apám papnak szánt, anyám gyógypedagógusnak, úgy gondoltam ez túlélhető, egy zsák pénz megtakarításának reményében. Az egyetlen illető, akinél majdnem elszakadt a cérna az OC egyik irodavezetője volt. Én még akkora büdös beképzelt bunkóval - B-s alliteráció rulez - életemben nem találkoztam, pedig ültem már 1 asztalnál olyannal, akinél nagyobb embert nemigen mutatsz Magyarországon. Miután az eladandó lakásomat - anélkül hogy akár csak képet látott volna róla - jóformán kutyaólnak nevezte, - kioktatott, hogy a 6% nem is sok, mert csak akkor kell fizetnem ha eladja a lakást. Én azért megkérdeztem hogy ilyen alapon én is eladnám az övét 99% jutalékért - persze csak ha létrejön az üzlet. Végül pökhendin megjegyezte, hogy ha most nem kötök velük szerződést, 2 hónap múlva ne is keressem, mert akkor meg már ő nem fog velem. Mondjuk nem dőltem emiatt a kardomba, de azért nem esett jól. Ne nézzen már hülyének olyan, aki ellen hátra kell tenni az egyik kezem az intellektuális iszapbirkózásban. És ez egy vezető ingatlanos cég irodavezetője, nem Kis Pista segéd-ingatlanközvetítő helyettes. Hát ez elég sokat elmond a hivatásotokról.

---

Akkor te azon kevesek közé tartozol, akik jó áron rakták piacra az ingatlanjukat. Ritka ez manapság.
Szabad megjegyeznem, szerintem egy képzett tanácsadó jobban megmutatja az ingatlant mint egy tulajdonos. Imserem a vevőmet, tudom mi az igénye. A tulaj engem csak zavar, a legjobb lenne ha a közelben sem lenne. Beleszól és elrontja.
Miért lehetetlenítem én el a magán hírdetőket. Nincs ebben árukapcsolás. Fizetek azért kemény pénzt, hogy a reklámjaim jó helyen legyenek. Ez számodra is nyitott. Ha elég pénzt fizetsz elöl leszel. Nincs ebben semmi titok. Miért lenne? Ez egy piac ahol érvényesülni kell.
A rendelkezésre állás egy dolog miatt fontos. Az emberek többsége dolgozik napközben, nem tudja felvenni a telefont. A vevő meg türelmetlen, estére már azt se tudja mit hívott. Itt nem a legjobb ad el, hanem gyakran a leggyorsabb. Engem bármikor elér, megszervezem a találkozót, a házakat. A vevőnek is kényelmesebb velem dolgozni. Hidd el megkeresnek. Mert tőlünk olyat kapnak, ami biztos nem zavaros ügy. Rosszul látod, szépen haladunk oda, hogy az emberek elismerik ez egy szakma. Ahogy a banki ügyintéző, a villanyszerelő és a kőműves. Egy dolgot nem tudsz megcsinálni egyedül. Ha van egy csapat, egy jó csapat egy irodában. Azok adják egymásnak át az ügyfeleiket. Megtöbbszörözi az eladási lehetőséget. Igazi csapat képes csodákat művelni, és nem Kiss Józsi garázsingatlanos.
Nem foglalkozom jelenleg külföldi ügyfelekkel. Engem azért szeretnek az ügyfelek, mert jó házakat, piaci áron árulok. Egy komoly szakmai háttérrel. Ha ez valakinek megfelel, és az árat is hajlandó megfizetni. Akinek meg nem, annak sok sikert kívánok és elbúcsúzom. Ez ilyen egyszerű.

---

Brannagh
1. Te vetetted fel, hogy nem vagy tiszta hülye a témához, én csak a te szóhasználatodat vittem tovább. Semmi olyat nem mondtam rád, amit te magadra nem mondtál volna, Btk ide vagy oda... Az meg hogy kicsit plasztikus példán szemléltettem válasz a csúsztatásaidra.
2. Persze, nem ugyanaz a kategória, ha egy ingatlant akarok eladni, mintha 1000 ingatlant frissítek napi szinten, de eleve magánszemélynek nincs is ilyen opció. Ezért meg kell vennem 1 heti/havi megjelenést újra meg újra naponta (sokszoros meló, sokszoros pénz az ingatlanoséhoz képest), hogy a lista elejére kerüljön az ingatlan. Ez nem fair piaci magatartás. Ha az lenne, hogy 1000 ingatlan esetén XFt a napi frissítés, 1 ingatlan esetén meg 5*XFt, akkor is teljesen más volna, mint az, hogy eleve nincs is ilyen opció magánszemélynek. Más területen is vannak 100, 1000, 10000db-os árak, de olyan sehol sincs, hogy 1000db-ot vehetsz, 1 db-ot meg nem.

---

Orrharapo: hát, hajrá hurrá optimizmus. Szerintem az embereknek a válság jobban kinyitotta a csipáját mint eddig, sokkal inkább követelik azt, hogy fölöslegesen ne költsék a pénzüket. Napi frissítéssel a gondomat meg többet nem magyarázom, már nagyon fárasztó 5. alkalommal leírni ugyanazt más szavakkal. Aki akarja így is érti, aki akarja annak meg 20x megfogalmazhatom másképpen, akkor se fogja.

---

Nagy tételben mindíg kedvezmény jár. Ha elmész a piacra, ott is olcsóbban kapsz egy tucatot, mint 1-et.
Nem akarok vitázni veled, van amiben egyetértünk ( sok a kókler). Viszont szeretném ha azt te is megértenéd, hogy a munám nem csak abból áll, hogy felteszek néhány hirdetést. Utána várom a sült galambot. Ha így lenne nem napi 9-10 órát dolgoznék, és nem füstölnék el heti 2 tank benzint.
Mégegyszer gratulálok a gyors eladásodhoz. Szép munka volt. Azonban nagyon sok ember van viszont, akik segítségre szorulnak ez ügyben. Nekem ők az ügyfeleim, és nem te. Nekik viszont a kulcsátadásig a rendelkezésükre áll a profi tanácsadó.

---

Én feladom :) Ha a kacsa nem tud úszni, nem a víz a hülye...

---

Sziasztok,

végigolvastam ezt a kis párbeszédet, pár gondolattal hozzászólnék, ha megengeditek.

Nancsi: Rendkívül taszító a véleményed, akárcsak a vita-stílusod, Neked valami egyéb problémád van az ingatlanosokkal, valami mélyen gyökerező gyűlölet, vagy nemtom mi, de valami tuti, mert az ég világon semmilyen épkézláb érvet nem tudtál hozni az igazad alátámasztására. Csak ezt a napi frissítés marhaságot ismételgeted. Eladtad egyedül az ingatlanod, gratula hozzá, ettől még nem lesz haszontalan egy egész szakma. Csak azért, mert Neked nincs rá szükséged. Képzeld, másoknak van:)
Orrharapó és Brannagh viszont nagyon szimpatikusan védték az igazukat, egyszer sem személyeskedtek, nem úgy, mint Te, és még érveik is voltak:)

Ami a témát illeti.
Jómagam az elmúlt 10 évben 2 ingatlant adtam el, kettőt is vettem, és pont most állok egy újabb eladás előtt. 10 éve még ritka volt az ingatlanos, magánemberként adtam el és vettem lakást, egyszerű módon, villanyoszlopra ragasztott hirdetéssel találtam a vevőket és az expressz-ben találtam rá a később megvett lakásra. Akkor 18 éves voltam, iskolába jártam, tudtam menni ide-oda, egyáltalán nem értettem semmihez, nem is csináltam túl jó üzleteket, a lakásomat olcsón adtam el, a másikat pedig drágán vettem. És nem is túl jó állapotban. Fogalmam se volt mire kell figyelnem, mire kell rákérdeznem, ha a másik fél nem olyan mulya, mint én voltam, még akár jelentős tartozással is a nyakamba varrhatta volna a lakást.
A közelmúltban adtam el ismét egy lakást, azt jobbára a testvérem intézte, viszont a mostani lakásom megvételét én. Közvetítő irodák és ingatlanos weblapokon kerestem, és a neten is találtam meg a lakást, amit megvettem. Iroda hirdette, az iroda is intézett mindent. Hitelből vettem, az iroda ajánlott egy hitelügyintézőt, aki valóban mindenben a segítségemre volt, nélküle tuti, hogy elvesztem volna a forgatagban. Ez nekem semmibe sem került.
Most ismét eladás előtt állok, egy pest megyei ingatlant fogok eladni. Én budapesti vagyok, kivettem egy szabadnapot a munkahelyemen, hogy odautazzak, megnézzem a telket, és keressek egy ingatlanost, aki mindent elintéz. Én hétfőtől péntekig dolgozom, reggel 9-17.30-ig. Szerinted ha jönne egy vevő, hogy mutatnám meg neki az ingatlant? Te szerencsés vagy, otthon voltál, én nem érek rá, kocsim sincs, hogy azt mondjam az embernek, este 7-kor találkozunk kint, kocsiba dobom magam és kivezetek. Nekem az kell, hogy az ég világon semmilyen szinten ne kelljen ezzel a dologgal foglalkoznom, mindent intézzenek el helyettem, majd megyek aláírni a szerződést, és ennyi. Ez nekem megér egy kis jutalékot, tekintve, hogy máshogy nem működne.
Sajnos valóban vannak kóklerek, de szelektálni kell, megtalálni a minőséget, akárcsak egy fodrásznál, és onnantól kezdve működni fog.
Ez egy szakma, akárcsak az orvoslás. Rossz orvos is van, ettől még nem lesz haszontalan a szakma. Otthon is megpróbálhatod kigyógyítani magad a különféle nyavalyákból, de ha profi segítséget akarsz, bemész a kórházba. Vagy - jelen esetben - elmész egy ingatlan irodába. A Te döntésed. Azért, mert Neked nincs rá szükséged, másnak még lehet. Érdemes néha kicsit a saját világunkon túl tekintetni, mielőtt egy témában állást foglalsz.

A cikk írójának pedig elismerésem, nagyon érdekes és hasznos írás volt:)

---

A kedves ingatlanos hozzászólóktól kérdeznék:
Hogyan tudom megállapítani átlagfelhasználóként hogy ki a jó ingatlanos? Nagynevű iroda? Építészeknél pl. portfoliót kérnek hogy miket csinált mielőtt megbízzák.
Mikor én vásároltam, kb. 50 lakást néztem meg mire megtaláltam az álomlakást, de a siker nem az ingatlanosnak volt köszönhető.

Egyösszegben kézpénzben vettem, és szerintem az igényeim sem voltak túlzottak (bizonyítja az is, hogy 3 MFt-al olcsóbban találtam meg mint amennyit szántam a dologra). Elmentem ingatlanirodákba 'regisztrálni', kb. 10 helyen töltettek ki velem kérdőívet hogy mit szeretnék, egyik sem hívott vissza. Tény, hogy határozott elképzelésem volt, de azért annyira nem hogy lehetetlenné tegye a választást (belvárosi, 30-40 m2, körút vonzáskörzetében, ne körfolyosóra nézzen az ablaka. sikerült is találnom, pont ilyet). Voltam nagynevű irodában (OC, DH, A1) meg kisebbekben azon a környéken ami érdekelt. Hirdetésekre elmentem bármilyen iroda is volt, mégse sikerült belefutnom egyetlen épkézláb ingatlanosba se.

Ennyire szerencsétlen lettem volna? Szerintem inkább az arányról van szó. Talán valami internetes referencia rendszer kéne, mint pl. orvosokról (szülész - nőgyógyászról tudom hogy van ilyen) ahol le lehet írni róla a véleményed.
Vagy valami komolyabb végzettség? Tudom építésszel példálózok, de hát én ezt ismerem, nálunk azért nem mindegy hogy valami BME Építészmérnök vagy Ybl-n végzett. Kérjek az ingatlanostól valami papírt? Erre kéne jó rendszer.

---

Építész: ez az internetes referenciás dolog nagyon jó ötlet! Mert egyébként tényleg úgy lehet "leellenőrizni" az ingatlanost, hogy mások jó hírét keltették már. Pl hallottál róla baráttól, családtagtól, munkatárstól. Sok más szolgáltatásnál is így van, pl. fodrász, cukrász, étterem, virágos, de még az elsős tanító néni is.

---

Szerintem ez is olyan, mint a fodrász vagy az orvos, vagy az ügyvéd.
Az emberek egymásnak ajánlják.
Ha véletelnül kifogsz ismeretlenül egy jót, akkor szerencséd van, el ne ereszd :)

Amúgy igen, ha egy ingatlanosnak van 50 lakása, amit el kell adnia, és 50 embere, akiknek lakást kell találnia, hát ott valószínűleg sérül a minőség, de szerintem ezt teljes egészében embere válogatja.

---

Az ingatlanossal az a legfőbb bajom, hogy legtöbbször az is kénytelen igénybe venni a szolgáltatását (jobban mondva fizetni érte), aki nem szeretné, mert nincs rá szüksége. Mert van piacismerete és ideje is. Az ilyen vevőnek/eladónak azzal kell szembesülnie, hogy a közvetítők által uralt hirdetési piacon jelentős hátránnyal indul. Számára tehát az ingatlanos egy olyan problémát old meg, amit maga az ingatlanos okoz.

Analóg helyzet a hagyományos bolti kiskereskedelem vs. internetes áruház, csakhogy ezek hagyják egymást érvényesülni. Ha szükségem van az eladó szakértelmére és tanácsaira, akkor szaküzletben vásárolok. Ha nem, akkor online áruházban teszem ugyanezt, 10-20 %-kal olcsóbban. Az offline kereskedőknek nincs lehetőségük ellehetetleníteni az online áruházakat (bár sokan szívesen tennék). Az ingatlanközvetítő viszont végeredményben ellehetetleníti az önállóan hirdető magánszemélyeket, nyilván nem szándék nélkül.

Mellesleg a magyarországi közvetítői rendszer még csak hagyján! Itt ugyanis az fizeti a vételárral arányos megbízási díjat (azaz sikerdíjat), akinek érdekében áll a minél magasabb ár elérése és a gyors eladás, vagyis az eladó. Az eladó tehát mérlegelheti a közvetítő igénybevételével jelentkező hasznot (vagyis a magasabb árat és a rövidebb értékesítési időt), és ez alapján állapodik meg a sikerdíjról, amit ő fizet. Rosszabb a helyzet pl. Németországban, ahol a sikerdíjat a vevő fizeti! Egy olyan szolgáltatásért kénytelen fizetni a vevő, amit nem ő rendelt meg, és ráadásul annál többet, minél drágábban sózzák rá a lakást! Tehát a saját érdekével (az olcsón vásárlással) homlokegyenest ellenkező üzletre kénytelen ösztökélni a közvetítőt a saját pénzével. Az eladók egy ilyen helyzetben semmiféle direkt késztetést nem éreznek arra, hogy ne forduljanak közvetítőhöz, így aztán az ingatlanos nélkül árult lakás ritka, mint a fehér holló. Ugyanez érvényes a lakásbérleti piacra is, ahol a bérbeadók ráadásul egyfajta likviditási tesztnek fogják fel a 2 havi lakbér + ÁFA mértékű közvetítői díjat - amelyik bérlő ezt nem hajlandó kifizetni, annak nyilván a lakbérrel is problémái lesznek. Meglehetős pofátlanság, hogy az eladók/bérbeadók kényelmét illetve biztonságát a vevők/bérlők fizetik meg, és ami nagyobb baj, hogy ez a rendszer nem ösztönöz a jutalék %-os mértékének csökkentésére, másképpen mondva a hatékonyabb ingatlanközvetítésre.

---

• » Iható-e a vezetékes víz?
• » Megvehető luxuslakások a Balaton-parton
• » Összenyitott lakások dunai panorámával
• » Abszolút helytakarékos iroda
• » Pszichotikus falkreációk unalmas lakásokba
• » Extrém otthonok - cementgyárból luxus loft
• » Kortárs Piéta a gyerekszobában
• » Újratervezték az idén 50 éves Panton széket
• » Eladó Marilyn Monroe legutolsó otthona
• » Újjáéled a Pocsék Áruk Fóruma