Magazin Lakás

Ez a cikk több, mint 3 éve frissült utoljára

A cikkben szereplő adatok pontosságáért nem vállalunk felelősséget.

Eladó önkormányzati lakások

Bár már a kifejezés is kiment a divatból, önkormányzati lakások igenis léteznek! Ennek a különös formának az adásvételéről kérdeztünk meg egy olyan ingatlanirodát, ahol foglalkoznak önkormányzati lakások értékesítésével is, és természetesen az önkormányzatot is megkérdeztük az ilyen lakások különös természetéről.

 -

hirdetés

Elsőként a Ferencvárosi Önkormányzathoz fordultunk, hogy tisztábban lássunk az ügyben. Kiderült, hogy a képviselő-testület a lakásokat általában szociális helyzet alapján adja bérbe. Emellett vannak kivételesen piaci alapon bérbe adott lakások, melynek szabályait a 19/A § tartalmazza." /(7/2006.(III.10.) számú önkormányzati rendelet 4.§ (1) bekezdése tartalmazza. Ebből a rendeletből kiderül az is, hogy a Ferencvárosban harmadik típusú, azaz költségalapú bérbeadást nem alkalmaznak.

Szociális helyzet alapján

Ami a szociális helyzet alapján bérbe adandó lakásokat illeti megtudtuk, hogy ebben a kerületben a Gazdasági Bizottság évente legfeljebb 20 lakás bérbeadásáról dönthet. Azt, hogy ki kaphatja meg az önkormányzati lakás bérleti jogát, a szociálisan rászoruló, legalább öt éves lakáskérelemmel rendelkezők közül választják ki. ("Szociálisan rászorult az, ahol az egy főre jutó nettó jövedelem nem haladja meg a havi 59.850.- Ft-ot." - idézet a hivatalos levélből.) .

Emellett további 15 lakás bérbeadásáról is döntenek - a polgármester javaslatára - olyan kérelmezők javára, akiknek egészségi állapota ezt indokolja, vagy a létfenntartása került veszélybe, vagy veszélyeztetett, vagy a kérelmezővel együtt élő kiskorú gyerek családban nevelése került veszélybe.   

Egyébként lakással nem rendelkezők és lakással rendelkezők egyaránt benyújthatnak kérelmet. (Kivéve, ha már rendelkeznek önkormányzati lakás bérleti vagy bérlőtársi jogával ebben a kerületben.) A Ferencvárosi Önkormányzatnál jelenleg 1 198 darab kérelmet tartanak nyilván, és a kérelmeket a benyújtás sorrendjében vizsgálják.

A bérbeadás további részleteiről az ide vonatkozó rendeletet érdemes türelmesen végigolvasni.

Piaci alapon

Piaci alapon a nem társasházban lévő, üres, 70 négyzetméter feletti önkormányzati bérlakások adhatók bérbe. Ezekben az esetekben a lakbér a lakás bérleti értékének 6 ezreléke, de minimum 1000 Ft/m2. (Az eddig meghirdetett lakások alapján azt lehet megállapítani, hogy ez átlag havi 80 - 105 ezer Ft lakbér vállalását jelenti a bérbe vevő részéről.) A pályázatot ezekben az esetekben a Gazdasági Bizottság hozzájárulásával a Polgármester írja ki és bírálja el.

Az ilyen pályázaton részt vehet minden olyan személy, aki befizeti a 3 havi bérleti díjat letétként. Ha már rendelkezik ugyanebben a kerületben önkormányzati lakással, akkor igazolnia kell, hogy nincs lakás-, és közüzemi díjtartozása. Emellett a pályázat benyújtásakor, és a pályázat beadását megelőző egy évben nem lehet folyamatban lakásbérleti jogviszonyával kapcsolatos felmondási-, vagy peres eljárás. Továbbá nem részesülhet semmiféle lakbér-, és lakásfenntartási támogatásban.

A pályázat feltétele – többek között – az is, hogy a pályázó vállalja, hogy ha ugyanebben a kerületben szociális helyzet alapján bérbe adott lakás bérleti jogával rendelkezik, akkor a pályázat elnyerése esetén felmondja bérleti jogviszonyát, és a bérlakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, hiánytalan és működő berendezési tárgyakkal térítésmentesen visszaadja a bérbe adó önkormányzatnak.

A pályázatot az nyeri meg – versenytárgyalás keretében –, aki a bérleti díj megfizetését a leghosszabb időre vállalja - ez nem lehet kevesebb 6 hónapnál.

Önkormányzati lakásból öröklakás

Újabban az ingatlanpiacon is találni önkormányzati lakásokat. "Az ingatlanirodák kevésbé szeretnek önkormányzati lakásokkal foglalkozni, mert jóval szövevényesebb történetek lehetnek ezek, mint az öröklakások adásvétele." - hívta fel rá a figyelmet Movik Gabriella a Tipp Ingatlaniroda részéről. Amennyiben ingatlanügynökség veszi kézbe az ügyet két variáció fordulhat elő. Az egyik esetben úgynevezett csekkes lakásokról beszélnek, ami azt jelenti, hogy a bérlő kapott egy csekket, hogy megvehesse az önkormányzati lakást, ami így magántulajdonba kerül, és elvileg ezt követően adja tovább.

Cserebere

Van olyan eset is, amikor a lakást úgy cserélik el, hogy továbbra is önkormányzati lakás marad. "Tapasztalataink szerint jelen piaci helyzetben a 8 és 16 M Ft közötti értékű önkormányzati lakásokra van élénkülő kereslet. A vevők önkormányzati lakások vásárlásakor sokkal óvatosabbak. Az ügylet lebonyolításához szükség van egy öröklakásra, amit a bérleti jog tulajdonosával csere szerződés keretében értékegyeztetéssel ténylegesen elcserélnek. Készpénz mozgás is lehetséges. A csereszerződés megkötéséhez érdemes egy ezen területen jártas jogi szakértő, ügyvéd tanácsát kikérni az ügylet elindítása előtt. Önkormányzati jogot csak az cserélhet, aki magyar állampolgár, büntetlen előéletű és nincs a nevén más bérlemény vagy öröklakás. A procedúra lezajlási ideje 1-3 hónap közötti."- vázolta röviden Movik Gabriella.

Nézzük, milyen önkormányzati lakásokat lehet találni jelenleg:

Eladó a Várnegyedben, 2 szintes, 4 lakásos, jó állapotú, patinás házban, parkra és utcára néző önkormányzati lakás az Úri utcában. A Ny-ÉK-i fekvésű, erkélyes, belső kétszintes lakás földszintjén két szoba, konyha, fürdő, és wc található, az emelet 57 négyzetméteres, egy légterű helység, 20 négyzetméteres galériával. A 140 négyzetméter alapterületű felújított, gázkonvektoros lakás ára: 46,9 M Ft.

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

Szintén a Várnegyedben, régies hangulatú házban felújított, falfűtéses és még működő fa tüzelésű kandallóval rendelkező, csendes, utcára és udvarra néző önkormányzati lakás eladó. A 68 négyzetméteres Fortuna utcai lakás ára: 22,9 M Ft.

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

A Budai Vár főutcájában, 2 szintes, jó állapotú, 4 lakásos házban, elegáns ízléssel újjávarázsolt, romantikus, felújított, cirkós, utcára néző, étkező konyhás családi fészek eladó. Az üzlethelyiségként is hasznosítható 68 négyzetméteres, Tárnok utcai önkormányzati ingatlan ára: 19,5 M Ft.

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

Az Országház utcában, teljes körűen felújított, cirkófűtéses, amerikaikonyhás nappalival és 1 hálószobával rendelkező, csendes, világos, utcára néző önkormányzati lakás gazdát cserélne. Az 55 négyzetméteres lakás feletti tetőtér beépíthető, elvi engedéllyel rendelkezik. Ára: 19,9 M Ft.

 - © TIPP Ingatlan

 - © T

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

Örökbérleti joggal rendelkező lakás eladó az Iskola utcában. A ház műemlék (1845-ös építésű) barátságos kis belső kerttel rendelkezik, 2001-ben újították fel. Hatalmas ablakainak köszönhetően nagyon világos. A lakás gépesített, 5 négyzetméteres állógalériával rendelkezik, gázkonvektoros fűtésű, udvarban gépkocsi beállási lehetőséggel 2 szintes, 6 lakásos házban. A 42 négyzetméteres lakás ára: 12,6 M Ft.

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

A Blaha Lujza térnél, a csöndes Bezerédi utcában, kitűnő közlekedéssel eladó ez a 114négyzetméteres önkormányzati lakás. 3 szoba alkóvjával (9nm) + 20 négyzetméteres halljával, hatalmas előterével és konyhájával kényelmes életteret biztosíthat egy nagyobb család számára. Új fürdőszoba, beépített konyha fogadja leendő lakókat. A cirkófűtésnek köszönhetően a költségek kedvezően alakíthatók. 4,2 méter belmagassága miatt galériázható is. Az utcára és udvarra néző lakás - az udvarban parkolási lehetőséggel - 114 négyzetméter. Ára: 12,3 M Ft.

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

Eladó, szintén az Úri utcában egy 1700-as évek végén épült, 2 emeletes, 12 lakásos házban, kényelmes, galériás, K-i fekvésű, felújított önkormányzati lakás. A gyönyörű belső kertre néző, délelőtt napos, alacsony rezsis, gázkonvektoros, vízórás önkormányzati lakáshoz pince is tartozik. A 27 négyzetméteres örökölhető bérleti joggal rendelkező lakás ára: 8,7 M Ft.

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

Eladó a XIV kerületi Bosnyák utcában egy igényesen felújított önkormányzati kislakás bérleti joga. A gőzkabinos zuhanyzóval és fürdőszobával, jó minőségű járólapokkal, valamint a tárolóval és tujákkal beültetett, rendezett kerttel ellátott lakás alapterülete 31 négyzetméter. A lakás irányára: 4,2 M Ft.

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

 - © TIPP Ingatlan

Kapcsolódó cikkek

címkék: önkormányzati lakás, Tipp Ingatlaniroda, ingatlan, ingatlanpiac, enteriőr

Hozzászólások
Copyright © 2014 Ombrello Media | Impresszum | Médiaajánlat | Adatvédelem